Chủ đề
Vay thông thường và jumbo
Vay thông thường không được chính phủ bảo hiểm. Phần lớn tuân theo quy định của Fannie Mae và Freddie Mac cho đến hạn mức vay chuẩn; khoản vay vượt hạn mức đó là vay jumbo, với quy định riêng và khắt khe hơn.
Chưa biết khoản vay nào hợp với mình?
So sánh mọi chương trình trên cùng một trang.
Câu hỏi thường gặp về chủ đề này
Thế nào là một khoản vay thông thường?
Vay thông thường là bất kỳ khoản vay mua nhà nào không được cơ quan chính phủ bảo hiểm hay bảo lãnh. Phần lớn là khoản vay chuẩn (conforming), đáp ứng quy định của Fannie Mae hoặc Freddie Mac.
Khi nào vay thông thường trở thành vay jumbo?
Khi số tiền vay cao hơn hạn mức vay chuẩn của quận. Năm 2026, hạn mức cơ bản cho nhà một căn là $832,750, và cao hơn ở các khu vực có giá nhà cao.
Tôi có tránh được PMI khi vay thông thường không?
Có, nếu trả trước ít nhất 20%. Nếu trả trước ít hơn, bạn phải đóng PMI, nhưng có thể yêu cầu hủy khi đạt 20% vốn sở hữu tính theo giá trị ban đầu của căn nhà, và trong đa số trường hợp PMI tự động chấm dứt khi bạn đạt 22% vốn sở hữu.
Lãi suất vay jumbo có luôn cao hơn không?
Không phải lúc nào cũng vậy. Với người vay có hồ sơ tốt, lãi suất jumbo có thể gần bằng, thậm chí thấp hơn lãi suất vay chuẩn. Khác biệt lớn hơn là tiền trả trước nhiều hơn, cần nhiều tiền dự phòng hơn và giấy tờ chặt chẽ hơn.