Mua nhà lần đầu

Từ điển vay mua nhà

• APRLãi suất phần trăm hằng năm: chi phí mỗi năm của khoản vay gồm tiền lãi và một số loại phí, giúp bạn so sánh các lời chào vay.
• Trả dần (amortization)Trả khoản vay bằng các kỳ trả đều nhau mỗi tháng; các kỳ đầu chủ yếu là tiền lãi, các kỳ sau chủ yếu là tiền gốc.
• Thẩm định giá (appraisal)Ý kiến của chuyên viên thẩm định có giấy phép về giá trị thị trường của căn nhà, nơi cho vay dùng để xác định số tiền cho vay.
• ARMKhoản vay lãi suất điều chỉnh: lãi suất cố định trong một thời gian, sau đó thay đổi theo chỉ số cộng biên độ, trong giới hạn trần.
• Chi phí closingCác khoản phí và khoản trả trước đóng vào ngày closing, như phí của nơi cho vay, title, đăng ký, thuế và bảo hiểm.
• Vay conformingKhoản vay thông thường bằng hoặc thấp hơn hạn mức của FHFA và đáp ứng quy định của Fannie Mae hoặc Freddie Mac.
• Hỗ trợ tiền trả trước (DPA)Tiền trợ cấp hoặc khoản vay thứ hai từ tiểu bang, thành phố hay tổ chức bất vụ lợi, giúp trả tiền trả trước hoặc chi phí closing.
• DTITỷ lệ nợ trên thu nhập: tổng tiền nợ phải trả mỗi tháng chia cho thu nhập trước thuế mỗi tháng, tính bằng phần trăm.
• DSCRHệ số khả năng trả nợ: tiền thuê của căn nhà cho thuê chia cho tiền trả nhà mỗi tháng của căn đó.
• EscrowTài khoản mà công ty dịch vụ khoản vay dùng để thu và trả thuế nhà cùng bảo hiểm nhà thay cho bạn.
• Vay FHAKhoản vay được Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang bảo hiểm, cho trả trước 3.5% với điểm tín dụng 580.
• Funding feeKhoản phí một lần của vay VA để duy trì chương trình; một số cựu chiến binh được miễn.
• ITINMã số thuế cá nhân do IRS cấp cho người khai thuế nhưng không xin được số An sinh Xã hội.
• Vay jumboKhoản vay vượt hạn mức conforming của quận, với quy định chặt hơn.
• Loan EstimateMẫu ba trang chuẩn mà nơi cho vay phải gửi trong vòng ba ngày làm việc sau khi bạn nộp hồ sơ.
• LTVTỷ lệ vay trên giá trị: số tiền vay chia cho giá trị hoặc giá mua căn nhà, lấy số thấp hơn.
• MIPPhí bảo hiểm khoản vay của FHA: một khoản trả trước cộng phí hằng năm chia ra trả mỗi tháng.
• Vay non-QMKhoản vay nằm ngoài quy định Qualified Mortgage của CFPB, thường chứng minh thu nhập bằng cách khác như sao kê ngân hàng.
• PITIVốn, lãi, thuế và bảo hiểm: các phần chính của tiền trả nhà mỗi tháng.
• PMIBảo hiểm khoản vay tư nhân cho vay thông thường khi trả trước dưới 20%; có thể hủy về sau.
• Points (điểm giảm lãi)Khoản phí trả trước, mỗi điểm bằng 1% số tiền vay, để hạ lãi suất.
• Tiền duyệt (pre-approval)Nơi cho vay xem xét có điều kiện tín dụng, thu nhập và tài sản của bạn, cho biết số tiền có thể được vay.
• Tiền dự trữ (reserves)Tiền tiết kiệm còn lại sau closing, tính bằng số tháng tiền trả nhà.
• Vay USDAKhoản vay không cần tiền trả trước do Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ bảo lãnh, dành cho vùng nông thôn và ngoại ô đủ điều kiện.
• Vay VAKhoản vay do Bộ Cựu Chiến Binh bảo lãnh cho quân nhân, cựu chiến binh và người phối ngẫu còn sống đủ điều kiện.