常规贷款和巨额贷款

房贷术语表

• APR年化利率：包括利息和部分费用在内的贷款年成本，用来比较不同报价。
• 摊还（Amortization）用每月相同的金额逐步还清贷款；前期还款大多是利息，后期大多是本金。
• 房屋评估（Appraisal）持牌评估师对房屋市场价值的意见，贷款机构据此决定贷款金额。
• ARM浮动利率房贷：利率在约定期间固定，之后按指数加利差调整，并受上限约束。
• 过户费（Closing costs）过户时支付的费用和预付项目，例如贷款费、产权、登记、税费和保险。
• 合规贷款（Conforming loan）金额不超过 FHFA 贷款额度、并符合 Fannie Mae 或 Freddie Mac 规则的常规贷款。
• 首付援助（DPA）州、城市或非营利机构提供的补助或第二贷款，帮助支付首付或过户费。
• DTI债务收入比：每月债务还款除以税前月收入，以百分比表示。
• DSCR债务偿付比率：出租房的租金收入除以每月住房还款。
• 托管账户（Escrow）贷款服务商用来收取并代缴房产税和房屋保险的账户。
• FHA 贷款由联邦住房管理局提供保险的房贷，信用分 580 以上最低首付 3.5%。
• 融资费（Funding fee）VA 贷款的一次性费用，用来支持这个项目；部分退伍军人可以豁免。
• ITINIRS 发放的个人报税识别号，给需要报税但无法取得社会安全号的人使用。
• 巨额贷款（Jumbo loan）超过所在县合规贷款额度的贷款，审核规则更严格。
• 贷款估算表（Loan Estimate）贷款机构必须在你申请后 3 个工作日内提供的标准三页表格。
• LTV贷款价值比：贷款金额除以房屋价值或购买价（取较低者）。
• MIPFHA 房贷保险费：一笔预付费用，加上按月支付的年保险费。
• 非QM 贷款（Non-QM）不属于 CFPB 合格抵押贷款规则的房贷，常用银行流水等其他方式证明收入。
• PITI本金、利息、房产税和保险，是每月住房还款的主要组成部分。
• PMI首付不足 20% 的常规贷款需要的私人房贷保险，以后可以取消。
• 点数（Points）为降低利率而预付的费用，每个点等于贷款金额的 1%。
• 预批（Pre-approval）贷款机构对你的信用、收入和资产的有条件审核，显示可能的贷款金额。
• 储备金（Reserves）过户后剩下的存款，以几个月的住房还款来计算。
• USDA 贷款美国农业部担保的 0 首付房贷，适用于符合条件的农村和郊区地区。
• VA 贷款退伍军人事务部为符合条件的现役军人、退伍军人和遗属配偶担保的房贷。