Malinaw na gabay sa bawat uri ng mortgage sa US
FHA, VA at USDA
Conforming, jumbo at PMI
Bank statement, DSCR at iba pa
ITIN, green card at visa
Pagpili ng loan at paghingi ng tulong
Malayang gabay sa mortgage
Paghambingin ang FHA, VA, USDA, conventional, jumbo, non-QM at ITIN loan nang magkatabi. Bawat gabay ay nakasulat sa simpleng wika, sinuri laban sa mga opisyal na sanggunian at may petsa, kaya alam mo kung ano ang kasalukuyan.
Karaniwang minimum ayon sa opisyal na patakaran ng programa. Puwedeng magtakda ang mga lender ng mas mahigpit na patakaran.
Bagay para sa: Mas mababang credit score at maliit na down payment
Basahin ang gabay sa FHABagay para sa: Mga beterano, aktibong miyembro ng militar at kwalipikadong asawa
Basahin ang gabay sa VABagay para sa: Katamtaman ang kita na bibili sa kwalipikadong rural at suburban na lugar
Basahin ang gabay sa USDABagay para sa: Magandang credit at gustong maalis ang mortgage insurance sa kalaunan
Basahin ang gabay sa ConventionalBagay para sa: Halaga ng loan na lampas sa conforming limit
Basahin ang gabay sa JumboBagay para sa: Self-employed, investor at hindi tradisyonal na kita
Basahin ang gabay sa Non-QMBagay para sa: Borrower na nagfa-file ng buwis gamit ang ITIN sa halip na SSN
Basahin ang gabay sa ITINLoan limit sa 2026: conforming $832,750 baseline, hanggang $1,249,125 sa high-cost area; FHA $541,287 hanggang $1,249,125 depende sa county. Ang “Madalas” ay karaniwang hanay sa merkado, hindi patakaran ng programa.
Parehong datos sa iisang table. Sa phone, i-scroll pakanan.
| Programa | Minimum na down | Credit score | Mortgage insurance | Sino ang sumusuporta |
|---|---|---|---|---|
| FHA loan | 3.5% | 580+ (500–579 kung 10% down) | Upfront + taunang MIP | HUD (Federal Housing Administration) |
| VA loan | 0% | Walang minimum ang programa; lender ang nagtatakda | Walang buwanang MI; isang beses na funding fee maliban kung exempt | US Department of Veterans Affairs |
| USDA loan | 0% | Walang minimum ang programa; lender ang nagtatakda | Upfront + taunang guarantee fee | US Department of Agriculture |
| Conventional loan | 3% | Madalas 620+ | PMI kung kulang sa 20% down; puwedeng tanggalin | Pribadong lender; karamihan ay ibinebenta sa Fannie Mae o Freddie Mac |
| Jumbo loan | Madalas 10–20% | Madalas 700+ | Karaniwang wala; mas malaking down payment ang kapalit | Pribadong lender at investor |
| Non-QM loan | Madalas 10–25% | Iba-iba bawat lender | Karaniwang wala; mas mataas na rate at down payment | Pribadong lender at investor |
| ITIN loan | Madalas 10–20% | Iba-iba bawat lender | Karaniwang wala; mas mataas na rate at down payment | Pribadong lender, credit union at community bank |
Kunin ang libre mong credit report, pagsamahin ang buwanang utang, at alamin kung anong hulog ang kaya mo nang panatag, hindi lang kung ano ang aaprubahan ng lender.
Gamitin ang table sa itaas para pumili ng dalawa o tatlong programang bagay sa iyong credit, ipon, status at bahay na gusto mo.
Bago mamili, tingnan ang housing finance agency ng iyong estado at mga lokal na programa para sa tulong sa down payment at closing cost.
Mag-apply sa hindi bababa sa tatlong lender sa iisang araw at paghambingin ang standard na Loan Estimate nila linya por linya.
Maraming gabay dito ang tungkol sa pagbili gamit ang green card, work visa, DACA o ITIN. May mga piling gabay na sinulat mismo sa Spanish, Chinese, Vietnamese, Korean at Tagalog.
Loan na suportado ng gobyerno
FHA loan sa 2026: 580 at 500 na credit score, 3.5% down, MIP, loan limit bawat county, DTI, at bakit hindi na qualified ang H-1B at DACA mula Mayo 2025.
Mga imigranteng bibili ng bahay
Anong home loan ang bagay sa status mo sa 2026: green card, H-1B at ibang visa, DACA, refugee at asylee, at ang pagbabago ng HUD sa FHA noong 2025.
Unang beses bibili
Paano gumagana ang tulong sa paunang bayad: grant, forgivable at deferred second, matched savings, MCC, paghahanap ng state HFA, at mga dapat bantayan.
Loan na suportado ng gobyerno
VA loan para sa beterano at military family sa 2026: sino ang eligible, COE, funding fee, sino ang exempt at bakit walang limit sa full entitlement.
Sinusuri namin ang patakaran ng programa laban sa mga pahina ng HUD, VA, USDA, FHFA, CFPB, Fannie Mae, Freddie Mac at IRS, at nili-link namin ang mga ito.
Bawat gabay ay nagpapakita kung kailan ito inilathala, in-update at huling nirepaso, at bawat sanggunian ay may petsang “noong”.
Hindi kami lender o broker. Walang kompanyang puwedeng bumili ng pagbanggit o magpabago ng isinusulat namin.
Kapag may mali kami, itinatama namin ito at itinatala ang pagbabago ayon sa aming patakaran sa pagtatama.
Para sa karamihan, FHA loan, dahil pinapayagan ng HUD ang credit score na kasingbaba ng 580 na may 3.5% down. Mas madali pa ang VA at USDA loan kung kwalipikado ka, dahil walang kailangang down payment. Puwedeng magtakda ang lender ng mas mataas na minimum kaysa sa programa.
Ang VA at USDA loan ay puwedeng 0% down para sa mga kwalipikadong borrower. Sumunod ang conventional loan na 3% down sa mga programang gaya ng HomeReady at Home Possible, at ang FHA na 3.5% down kung 580 pataas ang credit score.
Oo. Puwedeng gamitin ng lawful permanent resident ang karamihan ng programa sa parehong kondisyon ng mga citizen. Ang ibang hindi citizen ay madalas makagamit ng conventional loan kung may patunay ng legal na status at work authorization, at ang walang Social Security number ay puwedeng mag-qualify sa ITIN loan mula sa mga espesyalistang lender.
Ang baseline na conforming loan limit para sa bahay na may isang unit sa 2026 ay $832,750, na itinakda ng FHFA. Mas mataas ito sa mga itinalagang high-cost area. Ang loan na lampas sa limit ng iyong county ay jumbo loan.
Hindi. Isa kaming malayang publikasyon. Hindi kami nagpapautang, hindi tumatanggap ng aplikasyon at hindi nagbebenta ng iyong impormasyon, at hindi kami tumatanggap ng bayad para magrekomenda ng lender.
Bawat gabay ay may petsa ng paglathala, pag-update at pagrepaso, at bawat sanggunian ay may petsa kung kailan namin ito sinuri. Nagbabago taon-taon ang loan limit at mga bayarin, kaya laging kumpirmahin ang kasalukuyang numero sa opisyal na pahinang nili-link namin.
Ang down payment assistance ay perang galing sa programa ng estado, lungsod, county o nonprofit para tumulong sa iyong down payment o closing cost. Puwede itong grant, forgivable loan, o deferred second mortgage na babayaran mo kapag ibinenta o ni-refinance mo ang bahay.
Hindi. Pinapayagan ng FHA ang score na 580 pataas para sa 3.5% down, at ang conventional loan ay karaniwang nagsisimula sa mga 620. Mas mataas na score ay nagpapababa ng rate at gastos sa mortgage insurance, kaya sulit na ayusin muna ang credit bago mag-apply.
Isang maikling email kapag may bagong gabay o may nagbagong patakaran ng programa. Walang sales pitch. Puwedeng mag-unsubscribe anumang oras.