Gastos at break-even
Magkano ang Closing Cost? Calculator ng Closing Costs at Cash to Close
Tingnan ang makatwirang saklaw ng closing costs para sa bahay na tinitingnan mo, at kung magkano ang kabuuang cash na kailangan mo sa araw ng closing.
Huling na-update · Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
Closing costs
Mga resulta
Sa simpleng salita
Sa bahay na $400,000 na may 5% na down, $380,000 ang loan. Ang closing costs ay malamang nasa $8,000 hanggang $20,000, kasama ang $0 na points. Kasama ang down payment, maghanda ng $28,000 hanggang $40,000 na cash para sa closing.
Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
Mahahalagang numero
- Cash to close (mataas)$40,000
- Cash to close (mababa)$28,000
- Closing costs (mababa)$8,000
- Closing costs (mataas)$20,000
- Down payment$20,000
- Down payment$20,00059%
- Closing costs (gitna)$14,00041%
- Cash to close (mababa)
- Cash to close (mataas)
Tingnan ang chart bilang table
| Down payment (%) | Cash to close (mababa) | Cash to close (mataas) |
|---|---|---|
| Down payment (%) 3.5% | $22,000 | $34,000 |
| Down payment (%) 5% | $28,000 | $40,000 |
| Down payment (%) 10% | $48,000 | $60,000 |
| Down payment (%) 20% | $88,000 | $100,000 |
Ikumpara ang mga down payment
| Scenario | Down payment | Closing costs (mababa) | Closing costs (mataas) | Cash to close (mababa) | Cash to close (mataas) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.5% | $14,000 | $8,000 | $20,000 | $22,000 | $34,000 |
| 5% | $20,000 | $8,000 | $20,000 | $28,000 | $40,000 |
| 10% | $40,000 | $8,000 | $20,000 | $48,000 | $60,000 |
| 20% | $80,000 | $8,000 | $20,000 | $88,000 | $100,000 |
Paano gamitin ang calculator na ito
- Ilagay ang presyo ng bahay at ang porsiyento ng down payment.
- Ilagay ang mababa at mataas na tantiya ng closing costs bilang porsiyento ng presyo.
- Idagdag ang discount points kung balak mong bumili nito.
- Basahin ang saklaw ng closing costs at ang kabuuang cash to close.
Maraming unang beses na bibili ang nagugulat sa closing. Inipon nila ang down payment, pero hindi nila inasahan ang libu-libong dolyar pang bayarin sa lender, sa title company at sa county. Sinasagot ng calculator na ito ang tanong na magkano ang closing cost, at ipinapakita rin ang kabuuang cash na kailangan mong dalhin sa araw ng closing.
Paano gumagana ang closing cost calculator na ito?
Apat na simpleng kuwenta:
Loan = presyo × (1 − down payment %)
Halaga ng points = loan × points %
Closing costs = presyo × closing cost % + halaga ng points
Cash to close = presyo × down payment % + closing costs
Ginagawa ito nang dalawang beses, isa para sa mababang tantiya at isa para sa mataas. Nakabatay sa loan ang points dahil ang isang point ay 1% ng loan, habang ang ibang closing costs ay tinatantiya mula sa presyo ng bahay.
Mga halimbawang kuwenta
Halimbawa 1: bahay na $400,000, 5% down, walang points
Bahay na $400,000, 5% na down, at saklaw na 2% hanggang 5%.
- Down payment: $400,000 × 5% = $20,000. Loan: $380,000.
- Mababang closing costs: $400,000 × 2% = $8,000.
- Mataas na closing costs: $400,000 × 5% = $20,000.
- Cash to close: $20,000 + $8,000 = $28,000 hanggang $20,000 + $20,000 = $40,000.
Halos kasinlaki ng down payment ang closing costs sa mataas na tantiya. Kaya hindi sapat na down lang ang inipon.
Halimbawa 2: bahay na $300,000, 3.5% down, isang discount point
- Down payment: $300,000 × 3.5% = $10,500. Loan: $289,500.
- Isang point: $289,500 × 1% = $2,895.
- Mababang closing costs: $6,000 + $2,895 = $8,895.
- Mataas na closing costs: $15,000 + $2,895 = $17,895.
- Cash to close: $19,395 hanggang $28,395.
Kung hindi bibili ng point, $2,895 ang mababawas sa bawat numero. Kung sulit ang point ay nakadepende sa kung gaano katagal mo hahawakan ang loan.
Ano ang ibig sabihin ng resulta mo?
Gamitin ang mataas na tantiya bilang target ng ipon at ang mababa bilang pinakamagandang sitwasyon. Kapag nakuha mo na ang Loan Estimate, palitan ang mga porsiyento ng totoong numero. Ang cash to close ay hindi pa kasama ang reserves na puwedeng hingin ng lender, kaya mag-iwan pa ng dagdag na ipon pagkatapos ng closing.
Mga patakaran ng programa na nagbabago sa sagot
| Uri ng loan | Fee ng programa sa closing | Puwedeng isama sa loan? | Tulong ng seller |
|---|---|---|---|
| Conventional | Wala; kadalasang buwanan ang PMI | Hindi naaangkop | Pinapayagan hanggang limit na batay sa down |
| FHA | Upfront MIP na 1.75% ng base loan | Kadalasang oo | Pinapayagan hanggang limit ng HUD |
| VA | Funding fee na 0.5% hanggang 3.3% maliban kung exempt | Oo | Pinapayagan hanggang limit ng VA |
| USDA | Upfront guarantee fee (hanggang 3.5%) | Oo, kung pasok sa limit ng programa | Pinapayagan ayon sa patakaran |
Kung babayaran mo ng cash ang upfront fee ng FHA, VA o USDA, idagdag ito sa cash to close. Kuwentahin ang mga ito sa FHA MIP calculator o sa VA funding fee calculator. Maraming programa ng down payment assistance ang sumasagot din sa closing costs; basahin ang gabay sa tulong sa paunang bayad.
Ano-ano ang laman ng closing costs?
| Grupo | Mga halimbawa |
|---|---|
| Lender | Origination o underwriting fee, discount points, credit report |
| Ikatlong partido | Appraisal, title insurance, settlement o escrow fee, survey sa ilang estado |
| Gobyerno | Recording fee, transfer tax sa ilang estado at county |
| Prepaid at escrow | Interest hanggang katapusan ng buwan, unang taon ng insurance, ilang buwan ng property tax |
Ang mga prepaid ay hindi talaga fee, kundi maagang bayad sa mga gastos na babayaran mo rin. Pero kailangan pa rin silang dalhin sa closing.
Mga ipinapalagay ng calculator
- Ang closing costs ay porsiyento ng presyo, hindi itemized na listahan.
- Kasama sa saklaw ang prepaid items at escrow deposit, kaya iba-iba ito bawat estado.
- Ang points ay porsiyento ng loan.
- Hindi kasama ang mga financed na fee ng FHA, VA o USDA sa cash to close.
- Hindi ibinabawas ang earnest money, seller credits o lender credits.
Mga karaniwang pagkakamali
- Down payment lang ang inipon. Ang closing costs ay puwedeng umabot sa libu-libong dolyar.
- Hindi ikinumpara ang Loan Estimate. Malaki ang pagkakaiba ng lender fees mula sa isang lender sa isa pa.
- Bumili ng points nang hindi kinuwenta ang break-even. Kapag lilipat o magre-refinance ka sa loob ng ilang taon, puwedeng hindi mo na mabawi ang bayad.
- Kinalimutan ang prepaid tax at insurance. Kadalasang kailangang punan ang escrow account sa closing.
- Nag-wire ng pera nang hindi kinumpirma sa telepono. Laging tawagan ang settlement agent sa numerong alam mong totoo bago magpadala ng pera, para maiwasan ang wire fraud.
Hangganan ng tantiyang ito
Saklaw lang ito para sa pagpaplano. Ang eksaktong halaga ay nasa Loan Estimate at sa Closing Disclosure. Ikumpara ang mga ito nang linya por linya. Para makita kung gaano katagal bago ka handa, gamitin ang ipon para sa down payment calculator. Puwedeng suriin ng isang HUD-approved housing counselor ang Loan Estimate mo kasama ka.
Bilang konteksto, ang pambansang average na 30-year fixed rate ay 7.40% noong Oktubre 15, 2026 (Freddie Mac). Ang rate ng FHA, VA at USDA ay itinatakda ng bawat lender at kadalasang iba.Pinagmulan: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, sa pamamagitan ng FRED
Mga madalas itanong
Magkano ang closing cost sa pagbili ng bahay?
Kadalasang 2% hanggang 5% ng presyo ng bahay. Sa bahay na $400,000, mga $8,000 hanggang $20,000. Nakadepende ito sa estado, sa lender, sa title insurance at sa prepaid na tax at insurance.
Ano-ano ang kasama sa closing costs?
Kasama ang lender fees gaya ng origination at underwriting, appraisal, credit report, title insurance, recording fee, transfer tax sa ilang estado, at prepaid items gaya ng interest, property tax at homeowners insurance na pang-escrow.
Puwede bang ang seller ang magbayad ng closing costs?
Oo, sa pamamagitan ng seller concessions, pero may limit ang bawat programa batay sa uri ng loan at down payment. Kailangan itong napag-usapan sa offer.
Ano ang discount points at sulit ba ito?
Ang isang point ay 1% ng loan na binabayaran sa closing para bumaba ang rate. Sulit lang kapag matagal kang mananatili sa loan para mabawi ang bayad sa mas mababang hulog.
Kailan ko malalaman ang eksaktong closing costs?
Ibibigay ng lender ang Loan Estimate sa loob ng tatlong business day pagkatapos mong mag-apply. Ang huling halaga ay nasa Closing Disclosure na matatanggap mo hindi bababa sa tatlong business day bago ang closing.
Kasama ba ang FHA upfront MIP o VA funding fee dito?
Hindi, dahil kadalasang isinasama ang mga ito sa loan. Kung babayaran mo ng cash, idagdag ang halaga nila sa cash to close.
Puwede bang bawasan ang closing costs?
Oo. Ikumpara ang Loan Estimate ng ilang lender, mamili ng sariling title o settlement provider kapag pinapayagan, makipag-ayos ng seller concessions, at tingnan ang down payment assistance na sumasagot din sa closing costs.
Mga sanggunian
Basahin ang mga gabay
Mga kaugnay na calculator
- Buwanang hulog Alamin kung magkano talaga ang lalabas sa bulsa mo bawat buwan para sa bahay: hindi lang principal at interest, kundi pati tax, insurance, HOA at mortgage insurance na binibilang din ng lender.
- Kayang bilhing bahay Ilagay ang kita, utang at ipon ng pamilya para makita ang pinakamataas na presyo ng bahay na papasok sa debt-to-income limit na pipiliin mo.
- Pagtanggal ng PMI Tingnan kung ilang buwan bago umabot ang balanse mo sa 80% at 78% ng orihinal na halaga ng bahay, at kung magkano ang kabuuang PMI na babayaran mo hanggang doon.
- Ipon sa down payment Itakda ang target na bahay, ang down payment at ang buwanang maiipon mo, at makikita mo kung ilang buwan pa bago ka handang bumili.