Mga loan program
VA Funding Fee Calculator para sa Beterano, Service Member at Surviving Spouse
Alamin kung magkano ang isang beses na funding fee sa VA loan mo, kung paano ito nagbabago sa down payment at sa paggamit mo ng benepisyo, at kung exempt ka.
Huling na-update · Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
VA funding fee
Mga resulta
Sa simpleng salita
Pagbili o pagpapatayo (Unang paggamit): 2.15% ang funding fee rate sa loan na $350,000, kaya $7,525 ang fee. Kapag isinama sa loan, $357,525 ang kabuuang uutangin.
Gumagana sa browser mo. Walang sine-save o ipinapadalang anumang inilagay mo.
Mahahalagang numero
- VA funding fee$7,525
- Funding fee rate2.15%
- Loan kasama ang funding fee$357,525
- Buwanang gastos ng fee kung financed$48
- Unang gamit
- Susunod na gamit
Tingnan ang chart bilang table
| Down payment (%) | Unang gamit | Susunod na gamit |
|---|---|---|
| Down payment (%) 0% | $7,525 | $11,550 |
| Down payment (%) 5% | $5,250 | $5,250 |
| Down payment (%) 10% | $4,375 | $4,375 |
Ikumpara ang mga down payment
| Scenario | Unang gamit | Susunod na gamit |
|---|---|---|
| 0% | $7,525 | $11,550 |
| 5% | $5,250 | $5,250 |
| 10% | $4,375 | $4,375 |
Paano gamitin ang calculator na ito
- Ilagay ang halaga ng loan bago ang funding fee.
- Ilagay ang down payment bilang porsiyento ng presyo, kung meron.
- Piliin kung unang paggamit o kasunod na paggamit ng VA loan.
- Piliin ang layunin: pagbili, cash-out refinance o IRRRL.
- Lagyan ng tsek ang exempt kung nakasaad ito sa Certificate of Eligibility mo, saka basahin ang fee.
Maraming pamilyang Pilipino-Amerikano ang may beterano, aktibong sundalo o surviving spouse sa bahay, mula sa mga naglingkod sa US Navy hanggang sa mga anak at apo na nasa Army at Air Force ngayon. Para sa kanila, isa ang VA loan sa pinakamagandang paraan para bumili ng bahay: walang kailangang down payment at walang buwanang mortgage insurance. Kapalit nito, karamihan ay nagbabayad ng isang beses na VA funding fee. Kinukuwenta ng VA funding fee calculator na ito ang fee ayon sa talahanayang inilalathala ng VA.
Paano gumagana ang VA funding fee calculator na ito?
Hinahanap ng calculator ang rate mo sa talahanayan ng VA, saka nagmu-multiply:
Funding fee = halaga ng loan × funding fee rate
Loan kasama ang fee = halaga ng loan + funding fee
| Layunin ng loan | Down payment | Unang paggamit | Kasunod na paggamit |
|---|---|---|---|
| Pagbili o pagpapatayo | Mas mababa sa 5% | 2.15% | 3.3% |
| Pagbili o pagpapatayo | 5% hanggang mas mababa sa 10% | 1.5% | 1.5% |
| Pagbili o pagpapatayo | 10% pataas | 1.25% | 1.25% |
| Cash-out refinance | Kahit magkano | 2.15% | 3.3% |
| IRRRL | Kahit magkano | 0.5% | 0.5% |
Kapag nilagyan mo ng tsek ang exempt, zero ang fee.
Mga halimbawang kuwenta
Halimbawa 1: unang bahay, walang down
Isang beteranong Navy ang bibili ng bahay gamit ang $400,000 na VA loan, walang down, at unang beses gagamitin ang benepisyo.
- Rate: mas mababa sa 5% ang down at unang paggamit, kaya 2.15%.
- Fee: $400,000 × 2.15% = $8,600.
- Kapag isinama sa loan: $408,600.
Kung may disability rating siya at tumatanggap ng compensation, $0 ang fee at $400,000 lang ang loan.
Halimbawa 2: pangalawang VA loan, may 5% na down
Isang service member na nakagamit na ng VA loan dati ang uutang ng $380,000 pagkatapos maglagay ng 5% na down.
- Rate: 5% ang down, kaya 1.5%, kahit kasunod na paggamit na.
- Fee: $380,000 × 1.5% = $5,700.
- Kung walang down, 3.3% sana: $380,000 × 3.3% = $12,540. Nakatipid siya ng $6,840 sa fee dahil sa 5% na down.
Para sa IRRRL sa balanseng $300,000, 0.5% lang: $1,500.
Ano ang ibig sabihin ng resulta mo?
Kadalasang ang funding fee ang pinakamalaking closing cost sa VA purchase. Pero dahil walang buwanang mortgage insurance, madalas mas mura ito sa katagalan kaysa FHA MIP o conventional PMI. Kung malapit ka na sa 5% o 10% na down, puwedeng sulit ang magdagdag nang kaunti. Kuwentahin ang buong hulog sa mortgage calculator gamit ang loan kasama ang fee at PMI na zero.
Mga patakaran ng programa na nagbabago sa sagot
| Sitwasyon | Epekto sa fee |
|---|---|
| Tumatanggap ng VA disability compensation | Exempt, $0 |
| Surviving spouse na tumatanggap ng DIC | Kadalasang exempt |
| Active duty na may Purple Heart | Exempt |
| Kasunod na paggamit, mas mababa sa 5% down | 3.3% sa halip na 2.15% |
| Seller concessions | Puwedeng ang seller ang magbayad ng fee |
- Entitlement: walang VA loan limit kapag full entitlement, pero titingnan pa rin ng lender ang kita, credit at residual income.
- Native American Direct Loan at ilang espesyal na VA loan ay may ibang fee.
Para sa eligibility, service requirements at Certificate of Eligibility, basahin ang gabay sa VA loan para sa beterano.
Paano malalaman kung exempt ka?
- Kunin ang Certificate of Eligibility (COE). Puwede mo itong hilingin online sa VA, o ang lender ang hihiling para sa iyo. Nakasaad sa COE kung exempt ka sa funding fee.
- Hanapin ang linya ng funding fee status. Kung exempt ang nakasulat, ipakita ito sa lender at tiyaking walang funding fee sa Loan Estimate mo.
- Kung may pending na disability claim, sabihin sa lender bago mag-closing. Ang rating na naaprubahan bago ang closing ay puwedeng magtanggal ng fee, at ang award na may effective date bago ang closing ay puwedeng magresulta sa refund.
- Para sa surviving spouse na tumatanggap ng Dependency and Indemnity Compensation, dalhin ang award letter.
Kung naglingkod ang lolo o tatay mo pero pumanaw na, alamin kung qualified ang lola o nanay bilang surviving spouse. May sariling patakaran ang VA para dito, at madalas itong hindi naitatanong sa pamilya.
Mga ipinapalagay ng calculator
- Sinusunod ang talahanayan sa funding fee page ng VA noong Oktubre 2026.
- Ang down payment ay porsiyento ng presyo ng bahay.
- Kinukuwenta ang fee sa loan bago idagdag ang fee.
- Para sa cash-out at IRRRL, hindi ginagamit ang down payment.
Mga karaniwang pagkakamali
- Hindi tiningnan kung exempt. Maraming beteranong may disability ang nagbabayad ng fee na hindi naman nila utang. Tingnan ang funding fee status sa Certificate of Eligibility bago mag-closing.
- Inakalang laging 2.15%. Sa kasunod na paggamit na kaunti ang down, 3.3% ito.
- Ikinumpara ang VA at FHA nang walang fee. Isama ang fee para patas ang paghahambing; tingnan din ang FHA MIP calculator.
- Hindi sinabi sa lender ang pending claim. Puwedeng mawala ang fee o maibalik kapag naaprubahan.
Hangganan ng tantiyang ito
Kukumpirmahin ng lender ang fee batay sa Certificate of Eligibility mo at sa terms ng loan. Pang-edukasyong tantiya lang ito. Kung may tanong ka tungkol sa benepisyo, makipag-ugnayan sa VA o sa isang Veterans Service Officer, at puwede ring tumulong ang isang HUD-approved housing counselor sa pagkumpara ng mga loan.
Bilang konteksto, ang pambansang average na 30-year fixed rate ay 7.40% noong Oktubre 15, 2026 (Freddie Mac). Ang rate ng FHA, VA at USDA ay itinatakda ng bawat lender at kadalasang iba.Pinagmulan: Freddie Mac Primary Mortgage Market Survey, sa pamamagitan ng FRED
Mga madalas itanong
Magkano ang VA funding fee sa 2026?
Sa pagbili na mas mababa sa 5% ang down, 2.15% sa unang paggamit at 3.3% sa kasunod na paggamit. Sa 5% hanggang mas mababa sa 10% na down, 1.5%. Sa 10% pataas, 1.25%. Ang IRRRL ay 0.5%, at ang cash-out refinance ay 2.15% o 3.3%.
Sino ang exempt sa VA funding fee?
Kasama ang mga beteranong tumatanggap o may karapatang tumanggap ng compensation dahil sa service-connected disability, ilang surviving spouse na tumatanggap ng Dependency and Indemnity Compensation, at ilang service member na may Purple Heart. Tingnan ang Certificate of Eligibility mo.
Puwede bang isama sa loan ang funding fee?
Oo. Kadalasang idinadagdag ito sa loan para walang cash na kailangan sa closing. Puwede rin itong bayaran ng cash o ng seller bilang bahagi ng pinapayagang concessions.
Bakit mas mataas ang fee sa pangalawang VA loan?
Sa kasunod na paggamit na mas mababa sa 5% ang down, 3.3% ang rate sa halip na 2.15%. Kapag naglagay ka ng 5% o higit pa, pareho na ang rate sa una at kasunod na paggamit.
May buwanang mortgage insurance ba ang VA loan?
Wala. Ang funding fee ang kapalit nito. Kaya kahit malaki ang fee sa unang tingin, madalas mas mura ang VA sa katagalan kaysa FHA MIP o conventional PMI.
Paano kung may pending disability claim ako sa closing?
Sabihin sa lender bago mag-closing. Kapag naaprubahan ang rating bago ang closing, puwedeng mawala ang fee. Kapag na-award ito pagkatapos pero ang effective date ay bago ang closing, puwedeng maibalik ang naibayad na fee.
May loan limit ba ang VA loan?
Walang VA loan limit para sa may full entitlement. Pero titingnan pa rin ng lender ang kita, credit at residual income mo. Basahin ang gabay namin sa VA loan para sa detalye.
Mga sanggunian
Basahin ang mga gabay
Mga kaugnay na calculator
- FHA MIP Alamin kung magkano ang upfront at buwanang mortgage insurance premium sa FHA loan mo, at kung 11 taon o buong buhay ng loan mo ito babayaran.
- USDA guarantee fee Tingnan kung magkano ang dalawang guarantee fee ng USDA loan: ang isang beses sa closing at ang taunang fee na hinahati sa buwanang hulog.
- FHA o conventional Ilagay ang iisang bahay sa dalawang loan at tingnan kung alin ang mas mura bawat buwan at sa loob ng mga taong balak mong hawakan ang loan.
- Refinance break-even Ikumpara ang kasalukuyang hulog mo sa bagong loan at alamin kung ilang buwan bago mabawi ang gastos sa refinance, para malaman kung sulit ito sa plano mo.